贈送面積一般不會寫入購房合同，贈送面積是不可進行權屬登記的，所以贈送面積開發(fā)商很少會寫入購房合同和房產證中，沒有辦法保證業(yè)主相關合法權益。為了保證購房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進購房合同，或者簽補充協議。

贈送面積是什么意思

贈送面積，是指開發(fā)商利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、閣樓、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。

新的住房測量規(guī)范顯示，以下幾類不計入建筑面積：

1、小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室;

2、突出住房墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷;

3、住房之間無上蓋的架空通廊;

4、住房的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;

5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺;

6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;

7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的住房;

8、活動簡易住房;

9、與住房室內不相通的住房間伸縮縫。