在購房的時候，有的朋友會遇到贈送面積的情況，這是在房產(chǎn)交易中比較普遍的，贈送面積也是為了促進達成雙方的房產(chǎn)交易，不過很多朋友對贈送的面積缺乏了一種意識，覺得只要是贈送的那就是屬于自己的，有沒有產(chǎn)權(quán)就無所謂了，那么買房贈送面積沒有產(chǎn)權(quán)有影響嗎？普遍的贈送面積有哪些呢？

買房贈送面積沒有產(chǎn)權(quán)有影響嗎

肯定是有影響的，只要是寫入房本的面積，是通過不動產(chǎn)登記中心登記過的，在住房系統(tǒng)中備案可以查詢到的，沒有產(chǎn)權(quán)也就沒有進行登記。

根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權(quán)益將很難。

普遍的贈送面積有哪些呢

1、陽臺

陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

2、飄窗

飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2．2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2．2米的落地窗也不計入建筑面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2．2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2．2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

4、入戶庭院

關(guān)于入戶庭院是否計入建筑面積可以分為3種情況：種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；

第三種是沒有頂?shù)耐ピ海@種情況下不計入建筑面積。

5、露臺

所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，可以提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它可以使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。

上面就是小編給大家講到的買房贈送面積沒有產(chǎn)權(quán)有影響嗎？普遍的贈送面積有哪些呢的相關(guān)內(nèi)容了，房產(chǎn)贈送如果沒有產(chǎn)權(quán)說明這部分面積并不是完全屬于自己的，雖然可以使用，但卻沒有在自己名下，這樣也存在一定的風險的，所以不管是購買的還是贈送的都應該要寫在合同中。