很多開發(fā)商為了博取購房者的眼球，除了在降價和配套之外，贈送面積可謂是屢試不爽的手段了。購房者倒是趨之若鶩，尤其是剛需購房者對這種贈送面積的誘惑是很難拒絕的，很多購房者還會暗自欣喜，覺得自己占了很大的便宜，那么贈送面積都是噱頭嗎？贈送面積有哪些貓膩？

什么是贈送面積？

其實買房所贈送的面積僅僅是地產(chǎn)商的營銷說法而已，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。例如露臺、不夠計算建筑面積的飄窗臺等等，它們本身就是不計面積的，因為可以使用而又贈送了給你。

贈送面積都是噱頭嗎？

一般來說，開發(fā)商不會做賠本的買賣，所以這些所謂贈送的面積也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒有贈送面積的戶型的單價要高一些，但總體來說的話贈送面積的戶型性價比還是高一些的）。

比如，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。也就是說，不計入銷售面積的飄窗本來就不可收錢，開發(fā)商宣傳送給購房者也就失去了實際意義。

贈送面積有哪些貓膩？

1、“偷面積”

“偷面積”指的是開發(fā)商將原本的設備平臺改造為室內(nèi)面積，其實房產(chǎn)證核算面積之外的“贈送面積”，實際上是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護。另一方面，這些“偷”來的面積在驗收時存在很多隱患，往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

如果開發(fā)商贈送的面積是沒有經(jīng)規(guī)劃部門審批的內(nèi)容，而開發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標準的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設法規(guī)對于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不入產(chǎn)權(quán)或購房合同無體現(xiàn)的贈送面積都是“耍流氓”，不計入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應在購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標注的面積。

贈送面積必須白紙黑字

購房者碰到開發(fā)商“贈送面積“，一定要弄清楚該贈送面積是否合法，是否與規(guī)劃相符。絕大多數(shù)“贈送面積”都是不計入容積率的非法面積，屬于違建、侵權(quán)面積。這種做法本身是開發(fā)商在打擦邊球，一般不會寫進購房合同的。開放商大多只是口頭承諾，連補充協(xié)議都沒有，不利于保障購房者的權(quán)益。