有的朋友在選房子的時(shí)候，對開發(fā)商的住房還是挺滿意的，如果又恰好遇到一些樓層戶型都合適的房子，自然是不想放過了，再加上銷售人員在旁誘惑，很多購房者都會不自主的繳納了購房定金，但是如果買房交了定金之后違約怎么辦呢，買房定金還能退回嗎？

一、買房交了定金后違約怎么辦

1、如果買房人在簽訂認(rèn)購或定金協(xié)議等非正式合同的時(shí)候?qū)ι唐贩康拿娣e、價(jià)格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

2、在很多情況下， 住房交易雙方會對合同中沒有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，造成購房合同不可訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

3、多數(shù)住房購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

二、買房定金能退回嗎

1、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

以上就是關(guān)于買房交定金后違約怎么辦以及買房定金是否還能退回的介紹了，如果購房者不可確定自己就是要購買這套住房了，建議還是不要輕易的就繳納了定金，在確定了購房意向之后，購房者還需注意簽訂的購房定金協(xié)議，其中是否規(guī)定了相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。