在二手房交易過程當(dāng)中，買方可能因?yàn)橹饔^原因（不想買房了）或客觀原因（沒有購(gòu)房資格），不買你的房子了，買方該怎么辦？不同情況下，賣方分別可以怎樣讓買方承擔(dān)責(zé)任，讓自己獲得應(yīng)得的賠償？下面，購(gòu)房指南從三個(gè)不同的交易階段進(jìn)行分析：

一、買方因購(gòu)房資格有問題，不可買房了

資質(zhì)審核結(jié)果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒有簽署有關(guān)合同，買方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗(yàn)結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同，那么賣方就可以追究買方的違約責(zé)任。買方違約，賣方需做以下兩件事：

1、雙方商議，明確違約責(zé)任并索賠。

《定金協(xié)議》《住房買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。

2、簽署《解約協(xié)議》。

如果買賣雙方合同終止，那么賣方在再次出售之前，要簽署《解約協(xié)議》，否則賣方要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、網(wǎng)簽后，買方不買房了怎么辦？

網(wǎng)簽后，買方反悔，賣方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》，并且要要求買方需注銷網(wǎng)簽。如果不注銷，再出售將不可通過住房核驗(yàn)。

注銷網(wǎng)簽的步驟：

1、當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)

①通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表（自行成交）》；

②通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表（經(jīng)紀(jì)成交）》。

2、提交材料：

已經(jīng)簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》；買賣雙方的身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。

3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

若賣方不撤銷網(wǎng)簽，賣方只能到法院起訴。

三、若繳完稅買方反悔，不買房了怎么辦？

繳完稅后，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方商議，之后簽署《住房終止交易合同》（退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供）、填寫書面退稅申請(qǐng)材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。

所需資料：

1、簽署《住房終止交易合同》。

2、填寫書面退稅申請(qǐng)書2份。

3、準(zhǔn)備以下材料：?

申請(qǐng)人書面退稅申請(qǐng)書2份，買賣雙方簽訂的《住房終止交易合同》原件及復(fù)印件2份，原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份，原住房權(quán)證原件及復(fù)印件2份，稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一第一聯(lián)（聯(lián)），第二聯(lián)（記賬聯(lián)）原件及復(fù)印件各2份（代開兩聯(lián)原件收回），買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及復(fù)印件4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及A4紙復(fù)印件4份、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）。

4、攜帶資料，雙方到地稅局，牌號(hào)辦理退稅業(yè)務(wù)。

在住房交易過程當(dāng)中，如果買方反悔涉及違約，除了追究其違約責(zé)任之外，賣方千萬不要忘了注銷網(wǎng)簽、簽署解約協(xié)議。