如今新房的開發(fā)商在銷售住房的時候會打著各種各樣的旗號，比如說車庫或者露臺等等，對于購房者來說，看到開發(fā)商有這些贈送面積，通常會比較心動，在對比了各種優(yōu)惠之后會挑選有贈送面積的住房，但是并不是所有贈送面積都劃算，那么贈送面積是真的贈送嗎？贈送面積都有哪些？

贈送面積是真的贈送嗎？

1、看實際需求

有一種送面積是噱頭，只是用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較住房的單價；另一種是偷面積，會影響戶型整體的采光、通風設(shè)計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些贈送面積不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護。因此，購房者需要理性看待面積，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。

2、弄清楚真實情況

如果贈送的面積是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以挑選贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。例如，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬于購房者的。

3、注意合同約定

贈送面積通常在銷售環(huán)節(jié)被重點提及，但進入簽合同環(huán)節(jié)則不會被主動提及，購房者要主動就贈送面積與開發(fā)商商議，將贈送面積寫入購房合同。制式合同無法增加條款也應(yīng)該在補充協(xié)議中注明。對于寫明贈送面積條款的購房合同，開發(fā)商必須嚴格履行。

贈送面積都有哪些？

1、半封閉陽臺

室外陽臺可進行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物，室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

2、飄窗

飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算一半的面積；窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。

以上就是關(guān)于贈送面積是真的贈送嗎，以及贈送面積都有哪些的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，開發(fā)商如果贈送給購房者的面積是實實在在的，不是把屬于購房者自己的面積贈送給購房者的話，這樣的住房在出售的時候價格也會比較高，購房者就要注意對住房各方面了解清楚，看看住房價格是否合理。