1、房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限：

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

挑選中介公司保證其具有真實(shí)的資質(zhì)與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前需要嚴(yán)明中介公司的是否是真實(shí)合法的。詳細(xì)了解中介公司的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書。

2、約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額：

在簽訂二手房買賣合同時需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。二手房買賣中違約條款比較重要，因為價格的變動可能出現(xiàn)賣家決定不履行合同的，違約條款可以對買賣雙方進(jìn)行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟(jì)救濟(jì)的法律依據(jù)。

3、對于貸款無法辦理下來的約定：

對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是造成最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不可依約付款違約風(fēng)險。

4、交房過戶時避免違約責(zé)任：

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應(yīng)書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

二手房出售需要滿足什么條件

1、住房已經(jīng)共有人同意出售：

根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護(hù)購房行為，購買存在其它共有人的住房時，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售住房，應(yīng)審查另一方是否同意出售。

2、住房未設(shè)立抵押權(quán)：

根據(jù)擔(dān)保法和城市住房抵押管理條例的規(guī)定，抵押人處理抵押住房，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓住房。也就是說，根據(jù)規(guī)定，住房抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權(quán)屬證書原件來查看住房是否有抵押。

3、買賣雙方應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)：

住房買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。所以,買賣雙方要表達(dá)真實(shí)意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。