1、二手房交易過(guò)程遠(yuǎn)比新房復(fù)雜

既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過(guò)戶(hù)至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有中介公司作擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后買(mǎi)方支付的定金很難保證。如果有一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介充當(dāng)“服務(wù)員”，可以幫我們處理好相關(guān)的材料和手續(xù)，辦理起來(lái)更加方便省事。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō)，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上;而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)已經(jīng)支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況。

2、中介充當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通紐帶

中介在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，也充當(dāng)了買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通紐帶。國(guó)人買(mǎi)東西都喜歡討價(jià)還價(jià)，買(mǎi)房自然也不例外，因此難免會(huì)產(chǎn)生一些矛盾。一個(gè)可靠的中介可以協(xié)調(diào)房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的大部分矛盾。如果沒(méi)有中介人員在中間調(diào)節(jié)，恐怕買(mǎi)賣(mài)雙方早就“大打出手”，交易一事自然也就吹了。

3、中介手中掌握豐富的房源

房產(chǎn)中介手中掌握著豐富的房源，可以幫你迅速匹配較為合適的房子。市場(chǎng)上的二手房雖然有很多，但是價(jià)格、地理位置以及性?xún)r(jià)比等信息都不一樣，單憑個(gè)人難以找到合適的房子。而房產(chǎn)中介就不一樣了，他們手里掌握著各個(gè)片區(qū)的房源，很多房東也早已把房子交給中介去管理了。

4、中介讓二手房安全交易更有保證

二手房交易過(guò)程遠(yuǎn)比新房復(fù)雜，不僅是交易流程復(fù)雜，交易的安全性也很復(fù)雜。比如說(shuō)，房子漲價(jià)后業(yè)主突然反悔不賣(mài)了;業(yè)主故意隱瞞房子被查封的問(wèn)題等等。如果遇到一些黑心業(yè)主有意蒙騙，購(gòu)房者遭遇“房財(cái)兩空”的結(jié)局也不是不可能。

購(gòu)買(mǎi)二手房，靠譜中介這樣找

(一)明確中介公司的名稱(chēng)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)地址

注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，另外還要向周?chē)肆私庠摴镜慕?jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。

(二)留意中介公司執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金

通過(guò)查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，基本上就能判斷出這樣一個(gè)公司是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬(wàn)元、千萬(wàn)元的注冊(cè)資金了。

(三)確定該公司擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

因?yàn)槎址恐薪閺臉I(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，在從事二手房中介過(guò)程當(dāng)中如有違法或?qū)蛻?hù)不利的情況發(fā)生，有關(guān)部門(mén)可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰。

(四)明確該房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)備案

委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時(shí)，應(yīng)在工商局備案，而備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核。

(五)在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪

每次到訪時(shí)，要注意觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定以及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

(六)明確房產(chǎn)中介是否有法律負(fù)責(zé)人

房產(chǎn)交易應(yīng)該由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、帶看、交房等工作，另外還要設(shè)有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。