1、住房年限

一般購房者去銀行辦理房貸的時候，銀行就會根據(jù)購房者所購二手房的住房年限來衡量貸款額度的多少。如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當?shù)氐恼?/strong>

購房者所在城市的政策也會影響到二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些買房政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。

3、房齡

二手房的首付還會和住房的房齡有一定的關系，購房者在去到銀行申請貸款的時候，銀行一般都會對二手房的房齡也進行審核，這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的住房，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

4、二手房的評估價

購房者在辦理二手房貸款的時候，銀行一般都會對二手房進行評估，所以二手房的首付比例是和銀行評估的結果有很大關系的，一般銀行的評估價格都會低于賣方所給出的住房出售價格。