1、信息發(fā)布要注意

出售二手房大家一般會想到通過網(wǎng)絡(luò)去發(fā)布消息，這樣涉及范圍廣泛，也可以獲得更多的關(guān)注，成交幾率是更大的。找到正規(guī)可靠的二手房交易網(wǎng)站，又或者是貼吧等等，將自己的房產(chǎn)信息發(fā)布上去。一定要注意整個信息填寫要準(zhǔn)確而全面，這樣別人需要買房子的人也才能看到，想買的話也會主動聯(lián)系的。?

通過房產(chǎn)中介、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掛售自己的住房也是很好的挑選，他們能有效地挑選優(yōu)質(zhì)客戶，在較短的時間內(nèi)幫我們把房子賣出去。在房主和買房客戶之間能起到很好的溝通和保障的作用。

2、細節(jié)問題要注意

即使是個人二手房出售急售，大家也一定要注意住房的細節(jié)處理，這是會一定程度上影響買房者第一印象的。如果說是住房有損壞的地方，也一定要注意及時修繕，并且保證住房打掃干凈，這樣對于住房的售價提升也是有一定幫助的。

3、合同問題要注意

因為很多事情其實都是存在不確定因素的，最終也可能會損害到雙方的利益，因此在簽訂合同的時候最好是做好相關(guān)約定。如果說是一次性付清房款倒還好，如果是分期付款，那么業(yè)主一開始是只能拿到住房首付款的。要注意的是，如果是買家貸款審批遇到了問題，可能就會對業(yè)主造成損失了。

最有效的解決辦法，就是挑選可靠的住房中介完成住房的交易。他們的專業(yè)能最大程度的下降交易風(fēng)險。

個人二手房出售流程

1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易：買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。