1、獲取上市資格：房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易。如果是保障性住房，須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才可以進行交易。

2、考察市場動態(tài)：需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進行考察，住房均價是多少;與往年相比，房價是上升還是下降了;住房目前的銷售情況是怎樣的等等，另外，還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有新政策出臺。

3、給住房定價：打聽好市價后就要給自己的房子定價了。要注意的是，定價不可過高也不可過低，要以實際情況為依據(jù)，而且要記得留有還價空間。

4、發(fā)布出售信息：可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，也可以挑選刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會。

5、陪同買家看房：如果有人看中了房子，需要帶他們?nèi)タ捶浚M量展現(xiàn)住房的優(yōu)點吸引購房者。

6、簽訂買賣合同：買家表示愿意購買你的房子的話，就可以針對住房交易的具體細節(jié)進行討論，對房款支付、住房過戶、交接住房等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買賣合同。

7、辦理過戶手續(xù)：合同簽訂完畢后需要持相關(guān)的資料，比如住房產(chǎn)權(quán)證、身份證等，與買家一起前往當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。

8、交接住房：過戶手續(xù)辦完后，需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

出售二手房注意事項

1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價都差不多，一般一個月左右可出售，在簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件，過戶時必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。

2、如果急于出售變現(xiàn)可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。賣方應該準備的有身份證、住房產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。

3、現(xiàn)在大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、信譽佳的大型中介公司進行委托，這是房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。房產(chǎn)買賣協(xié)議應注明該住房的具體地址、門牌號、住房基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。