1、將自己居住5年以上、且是家庭唯一的住房出售給他人。這種情況，會(huì)免征個(gè)人所得稅。

2、對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，他出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。這種情況下，住房售賣者需以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

屋過戶費(fèi)怎么算

1、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

2、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

3、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。買方承擔(dān)。

4、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

6、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

7、二手房過戶個(gè)人所得稅：在所購(gòu)住房不滿5年上市交易時(shí)收取。共有2種收取的方式：稅率20%。按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-住房原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

8、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。