1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會講價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決于消費者的認定與市場的銷售行情，所以要注意預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下訂金后，若買方反悔，有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后一個星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

4、用?。嘿I方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本三份，印鑒證明三份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

5、完稅：買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U交住房買賣所需負擔的稅費。

6、過戶：到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款：將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

二手房出售注意哪些

1、價格和費用：合同上面的價格是不是你成交的那個價格，合同上面要明確寫明你需要支付的費用是那些，和你們當時談好的有沒有出入。

2、定金：簽訂合同時一定要求買方支付定金，金額最好是百分之10左右。

3、付款方式：如果是一次性的一定在過戶前收齊全部房款，也可以做資金監(jiān)管。如果是按揭的，那首期什么時候支付，建議過戶前給完全部的首付。

4、違約責任：如果你違約后要擔負那些責任怎么賠償，如果買方違約后要擔負那些責任怎么賠償。