容積率的核算辦法

1、 容積率=地面上總修建面積÷可建造用地面上積，通常用小數(shù)表明。當(dāng)修建物層高超越8米，在核算容積率時(shí)該層修建面積加倍核算。

2、 毛容積率=住所修建總面積/計(jì)劃用地面上積

3、 住所面積毛容積率 = 住所修建總面積/計(jì)劃建造用地

4、工業(yè)上，容積率=(廠房修建面積+構(gòu)筑物面積)÷廠房占地面上積

5、歸納容積率 = 核算容積率修建總面積/計(jì)劃建造用地

6、核算容積率修建總面積=住所修建面積+配套公建面積

7、不核算容積率修建總面積：地下修建面積(不包含商業(yè)用處)+架空修建面積

上述即是小編為大家分析的容積率樓面地價(jià)是怎樣核算的有關(guān)內(nèi)容，期望對(duì)大家有所協(xié)助。

容積率與樓面地價(jià)的聯(lián)系

樓面地價(jià)又稱單位修建面積地價(jià)，是指每單位修建面積上的土地報(bào)價(jià)，詳細(xì)是指依照商業(yè)、寓居、工業(yè)等用處各自評(píng)價(jià)的必定運(yùn)用期限的建造用地運(yùn)用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的報(bào)價(jià)，并由市、縣以上人民政府發(fā)布的國有土地運(yùn)用權(quán)的報(bào)價(jià)。

樓面地價(jià)的核算公式為樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷計(jì)劃修建面積，即土地單價(jià)和計(jì)劃容積率相除的數(shù)值。其間，計(jì)劃修建面積等于土地面上積和容積率相乘的數(shù)值。

由樓面地價(jià)的核算公式可知，樓面地價(jià)與容積率的聯(lián)系是有關(guān)的，也即是說，假如容積率進(jìn)步，樓面地價(jià)就會(huì)下降，假如容積率下降，樓面地價(jià)就進(jìn)步。也是因?yàn)槿绱?，樓面地價(jià)比土地單價(jià)更能闡明土地報(bào)價(jià)的不同，也是購房者判別容積率的首要方針。

容積率與樓層的聯(lián)系

容積率(R)、修建密度(C)與層數(shù)(H)之間有著必定的聯(lián)系，其間，修建密度是指在詳細(xì)“宗地”內(nèi)修建物基底面積與宗地面上積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各個(gè)房子的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房子來說各層修建面積持平時(shí)，三者之間的聯(lián)系可表明為：R=C。H，此種狀況下，修建層數(shù)與容積率成正份額聯(lián)系。