容積率與樓面地價(jià)的關(guān)系

樓面地價(jià)又稱單位修建面積地價(jià)，是指均勻到每單位修建面積上的土地價(jià)格，具體是指按照商業(yè)、寓居、工業(yè)等用處分別評(píng)價(jià)的必定運(yùn)用期限的建造用地運(yùn)用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的均勻價(jià)格，并由市、縣以上人民政府發(fā)布的國有土地運(yùn)用權(quán)的均勻價(jià)格。

樓面地價(jià)的計(jì)算公式為樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷計(jì)劃修建面積，即土地單價(jià)和計(jì)劃容積率相除的數(shù)值。其間，計(jì)劃修建面積等于土地面積和容積率相乘的數(shù)值。

由樓面地價(jià)的計(jì)算公式可知，樓面地價(jià)與容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的，也即是說，假如容積率進(jìn)步，樓面地價(jià)就會(huì)下降，假如容積率下降，樓面地價(jià)就進(jìn)步。也是由于如此，樓面地價(jià)比土地單價(jià)更能說明土地價(jià)格的高低，也是購房者判斷容積率的主要目標(biāo)。

容積率與樓層的關(guān)系

容積率(R)、修建密度(C)與層數(shù)(H)之間有著必定的關(guān)系，其間，修建密度是指在具體“宗地”內(nèi)修建物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各個(gè)房子的層數(shù)一樣，且對(duì)單個(gè)房子來說各層修建面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表明為：R=C.H，此種情況下，修建層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

容積率的計(jì)算方法

1、容積率=地面上總修建面積÷可建造用地面積，通常用小數(shù)表明。當(dāng)修建物超越8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層修建面積加倍計(jì)算。

2、毛容積率=住所修建總面積/計(jì)劃用地面積

3、住所面積毛容積率=住所修建總面積/計(jì)劃建造用地

4、工業(yè)上，容積率=(廠房修建面積+構(gòu)筑物面積)÷廠房占地面積

5、歸納容積率=計(jì)算容積率修建總面積/計(jì)劃建造用地

6、計(jì)算容積率修建總面積=住所修建面積+配套公建面積

7、不計(jì)算容積率修建總面積：地下修建面積(不包括商業(yè)用處)+架空修建面積