按揭貸款房子的房產(chǎn)證不會壓在房管局的。不過按揭貸款買房需要買方和銀行到房管局辦理抵押登記的，之后銀行會有一個《他項權(quán)利證書》，辦理房產(chǎn)抵押登記后會將房產(chǎn)證是會退還給買方，銀行會保留《他項權(quán)利證書》。

按揭房產(chǎn)辦理貸款注意什么

1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當留有余地。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行：銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多。采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實：應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。

能按揭的房子就正規(guī)嗎

不一定。除了房產(chǎn)證以外，銀行還要看征信記錄、其它貸款記錄、收入證明等。銀行對你的房子進行價值評估，評估值減去你未償還的貸款，然后按照比例放款。

1、提供申請人的相關(guān)信息包括：物業(yè)情況：產(chǎn)權(quán)人、小區(qū)名稱、面積、樓層、房齡。貸款情況：原貸款行、未清額度、預計貸款額度、收入及償還能力、貸款用途。

2、要求提供貸款人及配偶“姓名，身份證號”，征信初審后需提供“近2年還款對帳單”。簽訂貸款合同，要求明確“貸款的額度，年限，服務費額度，還款方式，收入證明，如貸款未果責任由貸款人承擔。墊資還貸的要求明確“清貸金額、銀行名稱、貸款到帳后當日還清墊資全款，如貸款未果30天內(nèi)產(chǎn)權(quán)人必須一次性還清。