國(guó)家實(shí)行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的住房權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)、單位制作的住房權(quán)屬證書(shū)無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一住房權(quán)屬證書(shū)前，權(quán)利人依法在市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取的住房權(quán)屬證書(shū)仍然有效，受國(guó)家法律保護(hù)。

住房權(quán)屬證書(shū)包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》三種。住房權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人擁有住房權(quán)利的唯一合法憑證。

住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的類型

1、商品房。完整的住房所有權(quán)包括四個(gè)部分：住房使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人出稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

2、經(jīng)濟(jì)適用房。職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。

3、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證成本價(jià)和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

(1)成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該住房的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該住房不可辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

(2)具體方法是沒(méi)平方米在4000元至5000元的部分，80%歸個(gè)人所有，20%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有，每平方米5000元以上的部分，50%歸個(gè)人，50%歸原產(chǎn)權(quán)單位。

(3)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該住房的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房也不可辦理贈(zèng)與。

(4)如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照住房所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有住房全部產(chǎn)權(quán)。