住房不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證的區(qū)別：

1、涵蓋范圍不同

不動產(chǎn)權(quán)證包括土地、森林、宅基地和建筑物等的所有權(quán)，簡而言之就是它們是歸屬于私人物品，擁有它們的抵押、使用及經(jīng)營等權(quán)利，及法律規(guī)定下的相關(guān)權(quán)利。房產(chǎn)證僅證明擁有者對該房子的使用權(quán)和共有權(quán)，房產(chǎn)證包含在不動產(chǎn)權(quán)證里面，但房產(chǎn)證不可和不動產(chǎn)權(quán)證劃上等號。

2、發(fā)證機(jī)關(guān)不同

不動產(chǎn)權(quán)證由國土資源局頒發(fā)，房產(chǎn)證由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)。

3、需要繳納的費(fèi)用不同

不動產(chǎn)證只需要在不動產(chǎn)登記中心登記并繳納一次費(fèi)用就行。房產(chǎn)證需要對繳納兩次測繪費(fèi)用，分別是土地面積和住房面積，還需要繳納兩次制證的工本費(fèi)。

房產(chǎn)證還需要換成不動產(chǎn)證嗎

不需要，舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，將頒發(fā)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

不動產(chǎn)登記有什么好處

1、實(shí)現(xiàn)住房買賣、交換、租賃的功能

買房的人難免會將自己的房子進(jìn)行二次買賣、交易或者出租，遇到這種情況就又要提到不動產(chǎn)證的重要性了。原則上，沒有不動產(chǎn)證的房子是不可進(jìn)行住房的買賣交易租賃的，因?yàn)槎址拷灰椎氖滓襟E就是檢驗(yàn)不動產(chǎn)證，沒有這個證件，無法判斷住房所屬權(quán)，更不敢進(jìn)行錢財(cái)交易，一旦出了問題，買賣雙方的權(quán)益都會受損，且該行為是不受法律保護(hù)的。有了不動產(chǎn)證，一切行為都是合法的，也實(shí)現(xiàn)了對住房的處置權(quán)利。

2、可以轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承

不動產(chǎn)證是房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的重要憑證，沒有辦理不動產(chǎn)證，這些行為便不可進(jìn)行。因?yàn)樽》窟M(jìn)行贈與或繼承時，需要到相關(guān)部門進(jìn)行公證，需要出示一系列可以證明住房所有權(quán)人身份的材料，相關(guān)部門才會予以批準(zhǔn)，沒有不動產(chǎn)證作證明，是無法實(shí)現(xiàn)住房的合法轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的，如果住房無法實(shí)現(xiàn)繼承功能，未來住房的歸屬權(quán)就會受到影響。

3、可以抵押貸款

房子作為升值保值的不動產(chǎn)，平常可以實(shí)現(xiàn)居住功能，在有緊急情況，流動資金不足的情況下，也可以通過抵押貸款環(huán)節(jié)，緩解燃眉之急，但是此舉是建立在是住房產(chǎn)權(quán)人的基礎(chǔ)之上的，也就是具有該住房的不動產(chǎn)證，無證的房子抵押貸款是無效且不受理的，銀行不會把錢隨便借貸出去。