自建房能辦不動產(chǎn)證，只是在辦理自建房不動產(chǎn)證之前要滿足到一定的條件。因為農(nóng)村自建房的宅基地是需要通過審批的，所以農(nóng)村的自建房不動產(chǎn)證的辦理也會不同于城里的房子先買房然后再去辦證的。而是需要先提出書面的申請，通過了審批以后，才可以建房再辦理不動產(chǎn)證。

農(nóng)村住房拆遷時房產(chǎn)證有什么用?

1、農(nóng)村住房拆遷時房產(chǎn)證是重要的。因為農(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補償是不一樣的。一般住房應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的住房，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問題。

2、但是大多數(shù)的農(nóng)村住房兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實是拆遷補償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市住房權(quán)屬登記管理條例》，這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地面上的房產(chǎn)一定要辦住房權(quán)屬登記的政策。

3、所以，農(nóng)村住房在國家還沒有出臺農(nóng)村或集體土地面上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當(dāng)?shù)赝瑫r擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是一樣的，住房如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權(quán)利。

自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)?

1、個人擁有住房產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)。

不管是自建房還是商品房，住房主人一般都擁有兩項權(quán)利。一項是對住房自身擁有的權(quán)利，另一項是對于建造住房的土地所擁有的權(quán)利。自建房住房產(chǎn)權(quán)肯定屬于個人，但是建造住房的土地卻是屬于集體，個人只有使用權(quán)沒有擁有權(quán)。

2、宅基地土地所有權(quán)如何解釋。

土地使用權(quán)為我國特有的一項用物權(quán)利，是農(nóng)民朋友在依法獲得的集體經(jīng)濟所有的宅基地面上建造住房或者附屬設(shè)施，而且可以對宅基地進行永久占有、使用和有限的處置權(quán)利。土地使用權(quán)在農(nóng)村具有永久使用性、無償使用性、嚴(yán)格的身份認證等等特性。