二手房貸款的首付比例是多少，主要得看客戶購買的是首套房，還是二套房;以及當(dāng)?shù)剞k理的是個人商業(yè)性住房貸款，還是個人住房公積金貸款;還得看經(jīng)辦銀行、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定;除此之外，還與住房建筑面積有關(guān)。

1、如果客戶購買的二手房是自己名下首套住房的話，若是公積金貸款，那一般建筑面積不高于90平米的住房，首付比例最低是20%;建筑面積在90平米以上的住房，首付比例最低是30%。至于商貸，普遍也在三成左右，各地規(guī)定可能有所不同，像在上海地區(qū)，首套房商貸首付比例最低就是35%。

2、而如果客戶購買的二手房是自己名下第二套住房的話，那首付比例一般會高一些，國務(wù)院規(guī)定最低不得低于40%。而有不少地區(qū)的銀行還提高了首付比例，很多規(guī)定最低得在50%，乃至60%以上，甚至有的達到了70%。除此之外，客戶的資信水平，以及申請的貸款額度也會影響到首付比例。

買房支付首付款要注意什么

1、明確交房時間、違約責(zé)任，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認(rèn)交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、核實開發(fā)商五證，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，比較主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

3、注意閱讀合同條款，住房買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫!

4、確認(rèn)計價方式及支付方式條款，看清計價方式與總價款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。3%是個分水嶺，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商商議。