樓盤開盤條件是必須具備五證：分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。并且要具備兩書，兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。其中的《商品房預售許可證》是最后一個，也是開盤必須要有的，如果不具備就不可開盤賣房。

新樓盤開盤買房要注意什么呢？

1、搞清楚開盤的流程

因為真正開盤花費的時間不長，通常是兩個小時，所以買房者必須在開盤前提前預約好自己想要挑選的房源，搞清楚開盤的實際流程，并提前做好準備工作。

2、知道相關樓盤的信息

需對整個樓盤的住房有大概的了解，確保開發(fā)商的五證齊全，這樣才可以保證房產交易合法，樓盤可以購買，并且入住的時間也會和這個有關，此外還要查看樓盤的樓層、戶型、間距、以及周邊的配套設施等等。

3、決定自身可以接受的價位

買房是一件很重要的事，因此花費的價格也不少，所以買房前一定要搞清楚自身的經濟實力和社會資源，這樣才可以買到符合自身實際情況的房產，要是開盤的時候發(fā)現(xiàn)房價高于自己的預期，那么需果斷退出，千萬不可頭腦發(fā)熱受銷售人員的影響，購買遠超自己能力的房產，否則就會影響到我們以后的生活質量。

開盤到交房一般要多久

一般需要一年半到兩年左右的時間。

1、開盤的意思是開發(fā)商在取得預售許可后就可以進行住房買賣，這時開發(fā)商會拿出一些房源來出售，這段時間就是開盤。

2、交房意味著住房已經完工，可以把鑰匙交給買受人使用，這樣開發(fā)商就會通知買受人來取鑰匙。

3、這兩個時間段如果是從首次開盤到交房的時間一般是1-2年，在購房合同中，開發(fā)商會寫明何時交房。

4、開發(fā)商在這兩個時間段內開盤，會告訴購房者預計何時交房，因為建樓的人完全可以在地皮批到手續(xù)辦齊全，建筑圖紙設計好還沒有開工的時候就開始賣房，他們就是通過這種先賣房拿到錢的方法來進行裝修。