說(shuō)的二手房有很多的朋友們會(huì)糾結(jié)購(gòu)買住房購(gòu)買二手房是不是好一點(diǎn)，其實(shí)購(gòu)買二手房的話性價(jià)比會(huì)更高一點(diǎn)，而且購(gòu)買二手房也可以通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理。對(duì)于二手房的買賣，我們要注意具體的辦理流程。那么二手房貸款流程是什么？二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？我們來(lái)了解一下二手房貸款的事宜吧。

二手房貸款流程是什么？

1、遞交材料，提出申請(qǐng)：買賣雙方要把一些相關(guān)的材料帶齊，然后再到銀行進(jìn)行辦理。并填寫資料就是二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料以后交給工作人員進(jìn)行審閱。這個(gè)時(shí)候工作人員就會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行一個(gè)初步評(píng)估，這樣就會(huì)給出一個(gè)大概貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系到指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估就可以了。

2、評(píng)估：根據(jù)約定時(shí)間，評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到你的房子地方進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)他會(huì)給銀行出示一份評(píng)估報(bào)告。具體要多長(zhǎng)時(shí)間就是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定了，一般來(lái)說(shuō)3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成，交易方還要支付評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人也是要進(jìn)行資質(zhì)審核，符合條件后，這個(gè)時(shí)候銀行還會(huì)根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)這些貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般來(lái)說(shuō)在5個(gè)工作日左右就可以。

4、交首付，辦理過(guò)戶：審批通過(guò)后，那么買方就要給賣房支付首付款，然后買賣雙方和銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查就可以進(jìn)行辦理住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天就可以完成，買方再等待20個(gè)工作日就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸：領(lǐng)到房產(chǎn)證后，這個(gè)時(shí)候就可以開始辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款就可以發(fā)放手續(xù)，銀行這個(gè)時(shí)候就會(huì)向賣方賬戶存入房款，買方就要開始按照合同來(lái)進(jìn)行償還本期。

二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

要進(jìn)行二手房貸款的話，大家要注意具體的辦理細(xì)節(jié)，準(zhǔn)備好自己的資料，做好相關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)備，以上就是關(guān)于二手房貸款流程是什么和二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，大家在進(jìn)行二手房貸款辦理的時(shí)候，要注意一下具體的細(xì)節(jié)問題。