不少人買房的時候都需要借助住房公積金，二手房的市場價格一般都會低于一手房，在房價高昂的今天，不少人都會挑選借助住房公積金購買二手房。那么您知道公積金買二手房怎么辦理？今天，小編為大家梳理了相關(guān)常識，下面一起來看看吧。

公積金買二手房流程是怎樣的？

（一）簽訂《付款約定書》

住房買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

（二）委托評估

借款申請人委托住房公積金管理中心認可的住房評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓住房進行評估，出具評估書。

（三）住房轉(zhuǎn)讓

住房買賣雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

（四）貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。

（五）貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

（六）簽訂借款合同

簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。

（七）辦理住房抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。

（八）發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

（九）還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

（十）合同終止

借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《住房他項權(quán)證》，并向住房產(chǎn)權(quán)登記部門辦理住房注銷抵押登記。

如何用公積金買二手房？

（一）買賣雙方達成協(xié)議。雙方（包括住房共有人）都同意辦理按揭貸款，然后買賣雙方分別準備相應(yīng)資料。

（二）貸款申請。買賣雙方攜帶材料，在銀行填寫二手房個人借款申請表。工作人員初步評審，給出大概貸款額度和年限。三方約定時間進行驗房評估。

（三）評估機構(gòu)評估。房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。

（四）銀行核批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，再根據(jù)住房評估價格、綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。

（五）交首付、辦理過戶。審批通過，買方向賣方支付住房首付款；買賣雙方和銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（六）辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于公積金買二手房流程相關(guān)常識，綜上所述，利用公積金購買二手房只需要準備好購房證明，申請公積金的貸款審批后，按照接下來的程序就可以用公積金購買二手房了，希望本篇文章可以幫助到大家。