其實我們在購買房子的時候，可以從多個方式來進行購買，也可以全款購買房子，也可以貸款購買，具體通過什么樣的方式來買就要根據(jù)家里的經(jīng)濟狀況來決定了，那么如果要貸款購買的話，就要看一下二手房貸款利率是多少，每個月必須要付利息，另外，我們還需要看看二手房貸款的流程都有哪些。

二手房貸款利率是多少

目前五年期以上商貸基準利率4.9％，首次貸款利率上浮20％，具體需要根據(jù)每家銀行規(guī)定為準。等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)：1）×貸款本金。遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金：累計已償還本金）×月利率。

現(xiàn)行基準利率是7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5．6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

二手房貸款流程

1、第1日，遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8至10日，銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

6、總結(jié)流程：

與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

相信大家在這篇文章的介紹都已經(jīng)知道了，二手房貸款利率是多少，上文已經(jīng)把具體的利息都給大家寫了出來，每個銀行所對應(yīng)的利率是不相同的，所以，我們在計算的時候可以按照文章里給出的公式來計算一下每個月需要付多少利息，不僅如此，也告訴了你們二手房的貸款流程是什么。