貸款申請(qǐng)不下來(lái)算不算違約需要看拒貸的原因。如果是因?yàn)橘u(mài)家或者銀行政策變動(dòng)等造成的貸款申請(qǐng)失敗，一般不屬于違約。但如果是因?yàn)橘I(mǎi)家自己個(gè)人征信或提交材料有問(wèn)題造成的貸款不通過(guò)，可以認(rèn)定為合同違約。

二手房貸款申請(qǐng)失敗的原因有哪些

1、房產(chǎn)的原因

所購(gòu)房產(chǎn)是否符合銀行準(zhǔn)入條件，如申請(qǐng)人擁有的房產(chǎn)數(shù)量，房產(chǎn)所處的位置，建筑面積，房產(chǎn)建成年限等情況。再如不同銀行對(duì)于房產(chǎn)的建成年限也有不同的要求，如有的銀行對(duì)二手房建成年限要求30年以內(nèi)，有的要求35年或是40年等。

2、個(gè)人方面的因素

比如首付款來(lái)源無(wú)法保證，或是資金收入流水無(wú)法達(dá)到保證還款的水平，一般銀行對(duì)房貸的審查一般要求首付必須是自己或來(lái)源自直系親屬，房貸月供負(fù)擔(dān)支出應(yīng)當(dāng)控制在家庭收入的一半以內(nèi)等?；蚴莻€(gè)人征信存在逾期記錄、負(fù)債率過(guò)高也會(huì)造成貸款被拒絕。

3、產(chǎn)權(quán)方面原因

所購(gòu)的二手房存在未解除抵押狀態(tài)、有涉及司法、涉及洗錢(qián)犯罪、有未決訴訟等方面的因素，都是影響貸款因素。

二手房貸款流程

1、看房子簽訂購(gòu)房合同

貸款買(mǎi)二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說(shuō)是買(mǎi)房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來(lái)就是買(mǎi)賣(mài)雙方商議價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，接下來(lái)就是走貸款流程了。

2、申請(qǐng)二手房貸款

到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要都到場(chǎng)，并且雙方都要帶齊資料，買(mǎi)房主要帶個(gè)人資料，賣(mài)房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫(xiě)好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)

要到住房所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，無(wú)須提前預(yù)約，一般三個(gè)工作日左右就可出評(píng)估報(bào)告。當(dāng)然了，具體時(shí)效就得咨詢所在評(píng)估所了。注意了，在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí)，還涉及了一種費(fèi)用，那就是評(píng)估費(fèi)用，一般是由購(gòu)房者繳納的。

4、銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請(qǐng)以及評(píng)估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來(lái)就是等候銀行的審核。一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過(guò)。

5、物業(yè)交接和辦理過(guò)戶

經(jīng)過(guò)銀行的審核后，購(gòu)房者就需要向賣(mài)方支付首付款。接下來(lái)的流程就是物業(yè)交接和過(guò)戶了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過(guò)戶。在過(guò)戶的當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶當(dāng)天即可完成，差不多半個(gè)月就能領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行放款

拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會(huì)放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣(mài)方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。