二手房貸款不批換銀行算不算違約，需要根據(jù)合同中的約定來(lái)判定。

1、如果開(kāi)發(fā)商與銀行有合作關(guān)系，在合同條款中約定了只能在本銀行貸款，若換銀行的話(huà)，有可能涉及違約問(wèn)題，就需要與合同相對(duì)人進(jìn)行商議處理了，若不允許換銀行貸款，則合同可能難以繼續(xù)下去，后面要談的就是違約責(zé)任的問(wèn)題了。

2、如果二手房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定貸款銀行相關(guān)要求的話(huà)，那么購(gòu)房者更換貸款銀行是不算違約的。

二手房房子貸款什么情況不給批

1、資料不完整或不真實(shí)

成功獲得貸款的首要條件是借款人的個(gè)人信息和資料是真實(shí)完整的，如果資料有問(wèn)題，房貸肯定是批不下來(lái)的。

2、有逾期還款記錄

銀行不僅看重借款人的個(gè)人征信，而且也很在意逾期還款記錄。次數(shù)較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果近期有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。

3、借款人的年齡不符合

考慮到借款人的還款能力，銀行發(fā)放貸款時(shí)對(duì)年齡也是有嚴(yán)格要求的。幾乎所有的銀行不會(huì)對(duì)年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發(fā)放住房貸款。

4、負(fù)債過(guò)高

如果借款人每月的還款額在每月的收入中占比過(guò)高，很可能造成住房貸款批不下來(lái)。

二手房貸款什么情況下批不下來(lái)

1、購(gòu)房人原因

若是個(gè)人原因造成二手房辦不下來(lái)，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗洝⒁驗(yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，建議補(bǔ)齊材料，或者換家銀行申請(qǐng)。

2、中介原因

如果銀行中介漏交資料造成貸款沒(méi)辦下來(lái)，購(gòu)房人可以申請(qǐng)維權(quán)。

3、賣(mài)家原因

如果是賣(mài)家隱瞞住房真實(shí)信息，比如一些二手房的房齡太老，高于了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類(lèi)房子辦理房貸的;還有就是可能住房面積小、所處地理位置差，沒(méi)有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。還有就是隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，房子涉及了多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣(mài)房造成貸款無(wú)法辦理。