一般來說，二手房貸款放款之后就可以進(jìn)行辦理過戶手續(xù)了，在二手房過戶的過程當(dāng)中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

房主有可能把房產(chǎn)證其抵押或轉(zhuǎn)賣了，即使沒有辦理手續(xù)還是取得了房產(chǎn)證，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以應(yīng)該挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易，讓自己能有享有法律的保障。

接二手房要認(rèn)真看看住房的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，因?yàn)橛行┳》坑泻脦讉€(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

二手房買賣具體流程是什么

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、二手房買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。