一般也需要7天到15天的時(shí)間，已經(jīng)過(guò)戶手續(xù)辦好是10個(gè)工作日拿房產(chǎn)證，然后去銀行提交資料辦他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證資料齊全是5個(gè)工作日辦出來(lái)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證就可以放款了，也是基本的流程，放款時(shí)間每個(gè)銀行不一樣的，這一點(diǎn)要提醒下，如果手續(xù)齊全的話，過(guò)戶的過(guò)程很順利，銀行放款給賣家時(shí)間也會(huì)很快。

若要進(jìn)行住房交易，二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，如果準(zhǔn)備的資料齊全，一般放款的時(shí)間為二十個(gè)工作日左右，但是在放款公示公布之后，一般需要十二個(gè)工作日，具體的情況需要的時(shí)間是不同的。

二手房過(guò)戶要注意什么

1、準(zhǔn)備好相關(guān)材料

買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括住房權(quán)證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

2、二手房設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

3、費(fèi)用結(jié)算

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還要注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

4、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到住房所在地的派出所，詢問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。