沈陽(yáng)二手房是不限購(gòu)的，因此我們購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要滿足銀行貸款的條件。比如說(shuō)申請(qǐng)銀行貸款通常要滿足貸款人為18周歲到65周歲的完全民事行為能力人；貸款人有穩(wěn)定的工作及按時(shí)償還本息的能力；貸款人個(gè)人征信良好，可以支付首期房款，有銀行認(rèn)可的抵押物等等。

如果我們申請(qǐng)的是公積金貸款，其借款人及共同申請(qǐng)人在1年內(nèi)沒(méi)有現(xiàn)金提取公積金記錄才可以申請(qǐng)公積金貸款。單人申請(qǐng)公積金最高貸款額度為50萬(wàn)元；夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款最高額度為70萬(wàn)元。貸款購(gòu)房買(mǎi)二手房，如果住房竣工10年以內(nèi)，首付比例最低為30%；住房竣工10-25年，首付比例最低為40%。

根據(jù)沈陽(yáng)市相關(guān)政策規(guī)定，沈陽(yáng)限購(gòu)區(qū)域?yàn)槌诉|中、新民、法庫(kù)、康平之外的全市行政區(qū)域，本市戶口家庭限購(gòu)2套住宅；非本市戶口家庭限購(gòu)一套住宅，并且在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，需要提供兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納半年的社?；騻€(gè)稅證明。限購(gòu)的住房類型為新建商品房。

買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)是什么

1、核實(shí)交易住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣(mài)房人必須是房產(chǎn)的合法擁有人，并且已經(jīng)辦理過(guò)住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2、核實(shí)交易房產(chǎn)的幾個(gè)基本情況：住房土地使用年限狀況，住房權(quán)利狀況，住房有沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)人，住房有沒(méi)有抵押狀況，住房有沒(méi)有出租狀況等等。

3、合同中逐條明確違約責(zé)任，而且違約條款要明確，處罰要有力度，以便于督促交易雙方嚴(yán)格履行合約。

4、二手房交易的時(shí)候，一定要核實(shí)賣(mài)方的戶口是否遷走，有沒(méi)有占用教育指標(biāo)，此類房產(chǎn)交易糾紛非常多而且不適合強(qiáng)制執(zhí)行，更麻煩的是目前法院也不受理此類案件，基本上無(wú)解。

5、二手房交易對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都需要貸款，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因造成銀行不放貸或者放貸額度不足的話，造成的交易責(zé)任和后果由購(gòu)房者來(lái)負(fù)責(zé)。