根據(jù)我國(guó)法律，二手房過(guò)戶從申請(qǐng)那天起30個(gè)工作日內(nèi)出證，二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人需要遞交房地產(chǎn)證原件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)買賣合同等材料和過(guò)戶申請(qǐng)，房管部門通過(guò)之后，買方就能領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

二手房過(guò)戶需要什么材料?

1、買賣雙方身份證明;買賣雙方任何一方不可到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件;

2、存量房網(wǎng)簽信息表(原件);原始購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;

3、住房所有權(quán)證(原件及復(fù)印件);國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)。

房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)

在沒過(guò)戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證

在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過(guò)戶給新的買方。

3、有貸款的房子，如原賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)

如果購(gòu)買的二手房有貸款，過(guò)戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過(guò)戶時(shí)間會(huì)比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來(lái)如果賣方未按時(shí)歸還貸款，可能造成銀行收房。

4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。