買(mǎi)北京二手房可以貸款。根據(jù)規(guī)定，北京購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)者發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須要以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。另外，以下住宅類型能辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、能上市的寫(xiě)字樓、商鋪。

二手房貸款的多少和貸款的年限與銀行對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)的高低息息相關(guān)。銀行會(huì)根據(jù)住房的情況，從住房面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發(fā)，核算出住房合理的市場(chǎng)參考價(jià)格，如果估值高，首付就相對(duì)比較低，而繳稅額度則會(huì)增加，如果估值低則首付就要增加。

二手房貸款流程

1、賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。

2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議，銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶上。

3、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7、銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。

8、銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán)，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。