根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價費用原則上是應該由商業(yè)銀行來的承擔，除非另有約定否則估價費用不應由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程當中，有一些利用購房者對相關(guān)常識的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費，這種行為是不合理的。

哪些情況需要對二手房價格進行評估

1、房價明顯過低時需進行二手房評估價

買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。

3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估

辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估

在房產(chǎn)交易過程當中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。

二手房評估有什么作用

1、對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買住房是否物有所值;

2、對二手房業(yè)主的作用。對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值;

3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以通過住房評估向客戶推薦較為公正指導價格;

4、對評估事務所的作用。評估事務所可以通過二手房評估給金融機構(gòu)貸款提供住房價格指導。