一般情況下，很多人在打算將自己的房子出售出去的時(shí)候，都會(huì)請(qǐng)一些房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行價(jià)值的評(píng)估，這個(gè)評(píng)估就是房產(chǎn)的評(píng)估值。通常而言，很多朋友們并不是特別的清楚影響房產(chǎn)價(jià)值的因素，那么，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值考慮因素有哪些？二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？不妨跟著小編一起學(xué)習(xí)下。

評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值考慮因素有哪些？

1、住房產(chǎn)權(quán)

這里主要的關(guān)注點(diǎn)在于住房是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購(gòu)房者則需要把地價(jià)款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。

2、地理位置

住房所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價(jià)格會(huì)有天壤之別。

3、交通條件

住房周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火車站、飛機(jī)場(chǎng)距離的遠(yuǎn)近，住宅周圍的公交高于幾個(gè)站臺(tái)，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護(hù)欄街道或完全步行街。

4、配套設(shè)施

消費(fèi)者在挑選二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮住房周邊有否大型商場(chǎng)或商城、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或便民店，居民購(gòu)物是否方便；住房周邊有否學(xué)校、醫(yī)院、銀行、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等設(shè)施，居民生活是否便利等。

二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？

1、營(yíng)業(yè)稅

稅率為5％。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅：

家庭首次購(gòu)買唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。購(gòu)買非家庭唯1住房3％。

3、個(gè)人所得稅：

出售滿5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未滿5年住房或滿5年非唯1住宅，核定征收稅率暫按1％或差額20％執(zhí)行。

4、綜合地價(jià)款：

這個(gè)稅費(fèi)只針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)使用房。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價(jià)10％的綜合地價(jià)款。

5、此外還有印花稅：

不過(guò)現(xiàn)在一般只征收工本費(fèi)印花稅費(fèi)五元?；径址拷灰锥愘M(fèi)就上面這五種了。有的地方可能也會(huì)稍微有點(diǎn)差異。具體也需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐亩址拷灰祝?/p>

以上便是有關(guān)于評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值考慮因素有哪些以及二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有一定的幫助?？偠灾覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，二手房在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中無(wú)論是過(guò)戶費(fèi)還是房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值都是我們要重視的，過(guò)戶費(fèi)要提前計(jì)算清楚。