文章摘要： 存量房的房齡不是從購房者拿到住房那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿地的那一刻算起，而且在房產(chǎn)證上或者是土地使用證上的時間也并不一定能反應出真實的房齡。由于開發(fā)商的拿地時間和房產(chǎn)證上的時間是不一樣的。怎么查詢真實房齡1、到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房
存量房的房齡不是從購房者拿到住房那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿地的那一刻算起，而且在房產(chǎn)證上或者是土地使用證上的時間也并不一定能反應出真實的房齡。由于開發(fā)商的拿地時間和房產(chǎn)證上的時間是不一樣的。
1、到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。這個需要房主配合，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。
2、多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老業(yè)主，得到的結果往往更真實準確。
3、從住房結構上判斷，上世紀80年代的住房，比較明顯的特征是廳?。簧鲜兰o90年代的住房，在戶型設計上開始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。
4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代前期的建筑；水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應該是九十年代中后期以后的建筑?？吹叫陆埏椀膲γ妫蓮闹車用窕蚍抗懿块T那里進行確認。
5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來判斷房齡；廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出住房的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出住房的新舊程度。
6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少購房者在買房時遇到的風險。
存量房的房齡從什么時候開始算
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
下一篇:買房網(wǎng)簽一般需要多久
二手房帶家具能要嗎
2025-05-05
二手房交易買賣過戶費誰承擔
2025-05-05
賣了房子后悔了怎么辦
2025-05-05
房產(chǎn)首付最低能付幾成
2025-05-05
如何區(qū)分購房區(qū)位
2025-05-05
賣房簽訂合同什么情況下合同無效
2025-05-05
