大城市的房?jī)r(jià)一直都保持在一個(gè)較高的位置，有能力全款買房的人比較少，因此貸款買房就成為了大家不得不挑選的一種方式。但是相比全款買房，貸款買房的流程更加的復(fù)雜，如果購(gòu)房者可以提前了解、提前準(zhǔn)備可以為自己節(jié)省不少的時(shí)間。今天小編為你介紹的就是關(guān)于貸款買房流程的問(wèn)題，希望對(duì)你有所幫助。

1、貸款前準(zhǔn)備

購(gòu)房者在正式進(jìn)行貸款買房之前，首先需要根據(jù)自己的條件了解貸款政策，例如：本地還是異地、首套還是二套、商業(yè)貸款還是公積金貸款。第二是了解自己可以支付的首付款額度、征信情況等。第三是做好對(duì)比，選好房源，實(shí)地看房的過(guò)程當(dāng)中了解清楚住房是否能貸款、和開發(fā)商合作的銀行有哪些、合同內(nèi)容有什么。

這些都做好之后，購(gòu)房者就可以和開發(fā)商簽訂合同交首付了。購(gòu)房者要看清楚合同中的一切條款，包括補(bǔ)充協(xié)議，一般補(bǔ)充條款包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。小編建議這里面有關(guān)于貸款不成功如何解決的條款。

2、提交貸款申請(qǐng)

買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，就可以開始著手辦理貸款手續(xù)了，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的時(shí)候必須提交一些相應(yīng)的材料，銀行要求的貸款資料主要包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水單，如果是已婚人士還涉及到結(jié)婚證以及配偶的相關(guān)資料。需注意收入證明上的金額要是月供的兩倍，銀行才會(huì)審批通過(guò)哦。

3、簽訂貸款合同

在提交了銀行所需的各類資料之后，銀行會(huì)進(jìn)行審批，通過(guò)后購(gòu)房者就會(huì)和銀行簽訂一個(gè)借款合同，里面的內(nèi)容除了住房基本信息之外，還涉及到首付比例、貸款額度、還款方式、月供多少等。購(gòu)房者不僅要了解這些，一定要看清還款日期以及還款產(chǎn)生的后果、提前還款的注意事項(xiàng)等。

4、開設(shè)賬戶

為了還款方便，銀行一般都會(huì)要求購(gòu)房者在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，如果購(gòu)房者愿意還可以定時(shí)扣款，這樣償還貸款的時(shí)候會(huì)更加方便。

5、銀行審核放款

銀行在審批購(gòu)房者的資料通過(guò)，并與購(gòu)房者簽訂合同之后就會(huì)給開發(fā)商一次性打款了，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。購(gòu)房者只要后期按時(shí)還款，不就可以了。

如果你沒(méi)有全款買房的能力，那么就需要貸款買房的流程以及注意事項(xiàng)了。在辦理按揭貸款的時(shí)候一定要沉住氣，想清楚，不要盲目的挑選還款方式。在貸款買房的時(shí)候購(gòu)房者還應(yīng)該挑選一個(gè)好的貸款銀行、挑選準(zhǔn)確的還款辦法、向銀行供給真實(shí)的信息，這些都會(huì)影響到購(gòu)房者的生活。