二手毛坯房就是指出售以后沒(méi)有裝修過(guò)又拿出來(lái)出讓的房子，這其實(shí)還是比較普遍的，很多人買房以后需要用錢又把房子賣掉了，和新房沒(méi)有太多的區(qū)別，業(yè)主也可以自由裝修。如果有看到不錯(cuò)的二手毛坯最后把握機(jī)會(huì)，但是別忘了看房齡。

買毛坯房要注意什么

1、查看開(kāi)發(fā)商證件

開(kāi)發(fā)商的證件就像我們的身份證一樣重要，在賣房前是都要辦理妥當(dāng)?shù)?。為了避免買到風(fēng)險(xiǎn)樓，購(gòu)房者一定要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件。一般包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、檢驗(yàn)門窗

門窗的檢驗(yàn)常常被購(gòu)房者忽視，但實(shí)際上門窗的好壞是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗戶漏風(fēng)，那屋里會(huì)非常冷的。如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著住房的隔音效果。購(gòu)房者要檢驗(yàn)是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活;還需要用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢驗(yàn)門框的對(duì)角線值來(lái)確定房門是否正;移動(dòng)門的框槽是否完好等。

3、檢驗(yàn)水電

水電是交房時(shí)必須要求有的。購(gòu)房者在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不可忘記，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)墻體狀況

墻體的問(wèn)題通常比較顯而易見(jiàn)，購(gòu)房者可以帶上工具自行檢驗(yàn)。毛坯房最普遍的問(wèn)題就是墻面空鼓的問(wèn)題。購(gòu)房者可以用小錘子敲墻體，如果出現(xiàn)前面空鼓一敲就能發(fā)現(xiàn)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢驗(yàn)墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。