僅僅看房子本身的話是只有產(chǎn)權(quán)年限和房齡有區(qū)別，二手房房齡和產(chǎn)權(quán)都比較舊，這一方面新房要占優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)。不過(guò)在配套、地段等諸多方面二手房可能會(huì)更好。如果有看到合適的二手房毛坯房也可以考慮入手。

新房和二手房有什么區(qū)別

1、房子狀態(tài)

新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)。

2、周邊配套

新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委商議，交通可能也得看規(guī)劃。少有可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。二手房這些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

3、物業(yè)問(wèn)題

新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話。

4、買房成本

新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi);二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本比新房的成本要高。

5、產(chǎn)權(quán)年限

房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永遠(yuǎn)的，區(qū)別在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

6、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，普遍的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

7、收房

收房是開(kāi)心的事了。新房可以正常收房的都不錯(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開(kāi)發(fā)商修復(fù)一下，延時(shí)交房問(wèn)題也不大，爛尾就坑爹了。二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，交房基本上不成問(wèn)題。