1、留下談價空間：留下談價空間是討價還價的第一步，設想一下，如果你開始報出的價格就是你的底限，那么當買家要求你讓價的時候，你就只能挑選拒絕，這時買家就會認為你沒有誠意賣房，這筆買賣自然不會成交。

2、讓對方先開口：先聲奪人”的招式在房產(chǎn)交易中并不好使，反而是“見招拆招”更能幫你達成順利成交的目的。在談價的過程當中，如果有一方先開口要價那就很容易處于被動地位，也就是說先向買家開口報價的話，買家就很容易探出你的底線，所以應該想辦法讓買家先開口。

3、遇重要問題先讓步：買賣雙方很多時候一直無法成交的原因就是誰都不肯讓步，其實，作為售房方，如果遇見重要的問題，先做出讓步并不是一件吃虧的事情。

4、讓步不可太快：先讓步并不代表快讓步，也就是說，只有到了不得不讓步的時候再讓步，而不是當買家才表現(xiàn)出難處不久便主動提出讓步。因為讓步太快的話，只會讓對方覺得你很好講話，而且會懷疑房子的真實價值，反而讓他們產(chǎn)生可以再要求的想法。

談價的方法有哪些

1、 削弱參照物法：買家在還價的時候通常都會用別的房子來進行比較，比如你家這個廚房的面積太小了，上一家的廚房就大了好多，你家的窗戶也不夠大，之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果，買家拿出這樣的參照物來進行比較，你就可以通過削弱它來達到不被講價的目的，比如，當買家說別家的窗大的時候，你可以說我家窗戶小但是朝向好等等。

2、 捆綁策略法：其實很多時候買家不愿意按照你定的價格來購買房子，主要是因為他們覺得不值得，花好幾十萬只買下一套空蕩蕩的屋子，多少都會感覺不劃算。如果你的買家出現(xiàn)了這種想法，你可以在條件允許的情況下，提出贈送他一些二手的家具等物品，讓他們產(chǎn)生一種賺了的感覺，這樣住房的出售幾率也就大了。

3、 價值分析法：還有一些買家既不拿別的房產(chǎn)做比較，也不想要附贈的物品，只是單純覺得房價太高，這個時候你應該怎么辦呢?其實，你只需要心平氣和地與他們分析住房的價值，讓他們知道房價高是有原因的，如果他們可以接受，便可以進行交易，若他們不可接受，那就在允許的范圍內(nèi)讓價給他們，實在不行就只能尋找下一個買家了。