房?jī)r(jià)定不好，那你的房子離成功出售恐怕離得不會(huì)太近，所以定價(jià)是很有講究的，你可千萬(wàn)不可忽視它，那么住房定價(jià)前需要做哪些準(zhǔn)備？定價(jià)的方法有哪些？給住房定價(jià)時(shí)又需要考慮哪些因素呢？一起來(lái)看看吧。

一、住房定價(jià)前需要做哪些準(zhǔn)備？

1、 熟悉房產(chǎn)政策

政府會(huì)不定時(shí)地出臺(tái)一些調(diào)控政策，而這些政策多多少少都會(huì)影響到房?jī)r(jià)，因此你定價(jià)之前必須要先熟悉房產(chǎn)政策，不然如果只是憑著自己的意愿定價(jià)的話，很可能就不具備合理性。

2、 做好市場(chǎng)調(diào)查

通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者向周邊的人打聽的方式，去了解近年來(lái)房產(chǎn)交易的情況以及價(jià)格，摸清楚房?jī)r(jià)的走勢(shì)，并且打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。

3、 綜合考慮多方面因素

在給住房定價(jià)之前，一定要考慮好住房的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結(jié)合起來(lái)考慮，使住房的價(jià)格更為合理，交易的成功率才會(huì)更高。

二、住房定價(jià)的方法有哪些？

1、競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法

看看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子大概在什么價(jià)位，然后你給出一個(gè)與之相比較低的價(jià)位，而購(gòu)房者一般都會(huì)挑選價(jià)格更低的房子。

2、成本加價(jià)法

你可以將住房以及住房?jī)?nèi)各設(shè)備的成本價(jià)格全部計(jì)算出來(lái)，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，但是價(jià)格一定要合理，不可加太多。

3、非整數(shù)法

一盒方便面，四塊一盒和三塊九一盒，你會(huì)選哪個(gè)？相信大部分人都會(huì)選更的那個(gè)，即使只是省了一毛錢，所以使用非整數(shù)的定價(jià)方式會(huì)讓購(gòu)房者感覺(jué)自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購(gòu)房。

三、住房定價(jià)需要考慮哪些因素？

1、 樓層

一般來(lái)說(shuō)，住房的佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價(jià)格相對(duì)也會(huì)較高，對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)，三、四層的價(jià)格較高，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，七、八層的價(jià)格較高。

2、 地段

房子所處的地段越好，住房?jī)r(jià)格就會(huì)越高，的空間也會(huì)更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價(jià)，交通便利的話，價(jià)格可以高一些，反之就低一些。

3、 需求

如果你的房子滿足了購(gòu)房者的需求，那么他們就會(huì)從心底喜歡這套房子，價(jià)格自然也就很好商量，所以購(gòu)房者的需求也必須要考慮。

上述內(nèi)容就是搜房網(wǎng)為大家整理的賣房定價(jià)的相關(guān)常識(shí)，你們都了解了嗎？