要想自己住的開心，離不開好的物業(yè)服務(wù)。而業(yè)主要保證物業(yè)服務(wù)到位，繳納一定的物業(yè)費(fèi)是必須的。但是在一些情況下，業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。

拒繳納物業(yè)費(fèi)的情況

1、住房質(zhì)量問題造成無法交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納

2、住房出租給他人，合同中約定由租戶繳納物業(yè)費(fèi)

3、當(dāng)物業(yè)公司沒有履行義務(wù)，且有證據(jù)時(shí)，可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好

拒絕繳納物業(yè)費(fèi)多是業(yè)主與物業(yè)公司之間發(fā)生維權(quán)問題的糾紛，這時(shí)需要業(yè)主們主動(dòng)學(xué)會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益。

1、首先，一定要有物業(yè)公司沒有履行義務(wù)的證據(jù)，可以是視頻、錄音或者書面證據(jù)等等。還要對(duì)事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)等等也要記錄清楚。

2、遇到物業(yè)違約時(shí)，首先應(yīng)該學(xué)會(huì)主動(dòng)找其談判，或者在物業(yè)費(fèi)的收取上，哪些是合理的哪些是不合理的，都應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司做一定的協(xié)調(diào)，并保留證據(jù)。這樣即使后期物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi),也是有理可依的。

3、一個(gè)業(yè)主的力量是薄弱的，必須小區(qū)的大多數(shù)業(yè)主可以聯(lián)合起來，成立業(yè)主委員會(huì)。這樣才能更好的維護(hù)大家的權(quán)益。

當(dāng)然作為業(yè)主，在物業(yè)公司認(rèn)真履行義務(wù)時(shí)，也應(yīng)該積極主動(dòng)的繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)檫@不僅僅是個(gè)人的事，也是為了整個(gè)小區(qū)環(huán)境和質(zhì)量的提升。