貸款是大多數(shù)人買房的方式，可越是常見，越有很多人在貸款的過程遇到麻煩。關(guān)于住房貸款，有哪些問題需要購房者了解呢？

1、保持理性 避免“沖動消費”

因為買房的支出對于大多數(shù)家庭來說壓力都很大，所以在購房前，一是要估算好自己的經(jīng)濟實力，確認(rèn)購房能力，二是確認(rèn)自己的貸款額度，能貸多少錢，對于買房的挑選很重要。當(dāng)然重要的是要保持理性。

2、提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力

了解開發(fā)商的實力的原因在于貸款的審批上，因為現(xiàn)在多是期房，開發(fā)商的在開發(fā)的過程如果因為資金問題造成爛尾，會影響到銀行貸款的下放。同時也會影響到購房者的權(quán)益。

3、莫要著急交“定金”

定金交納后，是不可輕易要求退還的。所以如果出現(xiàn)開發(fā)商資質(zhì)審核不通過，銀行不批準(zhǔn)貸款的情況，合同無法簽訂，定金也很難要回。

4、巧用“公積金”

如果購房者符合公積金貸款的資格，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業(yè)貸款購房，在支付房款之后憑借購房合同或也是可以提取公積金的。

5、提前還款有優(yōu)劣

關(guān)于是否應(yīng)該提前還款，需要結(jié)合實際情況來看。比如還貸方式的不同，等額本金比等額本息更適合提前還款。還有就是要看自己是否存在其他渠道收益率可高過利率的，也可以挑選不著急還款。

6、貸款可延長期限

這主要是針對一些出現(xiàn)還貸困難無法及時還款的購房者，但是與銀行協(xié)調(diào)還是可以變更貸款期限的，一般來說，只可以變更一次。這里還是建議購房者盡量挑選長的貸款期限。

7、還清貸款莫忘撤銷抵押

還清貸款后，購房者一定要記住去撤銷抵押。具體的流程就是拿貸款結(jié)清的證明和房產(chǎn)證明去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局撤銷抵押。

8、合同莫遺失

辦理貸款都是要簽訂一系列的文件，還有一些材料，這些文件都是需要妥善保管的。是一些貸款年限長達30年的，更容易遺失貸款合同和貸款材料的。