1、戶型：對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

2、地段：較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間

3、房齡：對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而高于20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。

個(gè)人賣房有哪些技巧

1、定價(jià)竅門：怎樣給房子定價(jià)是賣房子重要的第一步。房?jī)r(jià)假如定的太高，買家無(wú)法承當(dāng)，或許覺(jué)得不實(shí)惠，就沒(méi)辦法賣出去。但是假如房?jī)r(jià)定低了，房主必定不會(huì)情愿。訂房?jī)r(jià)時(shí)要根據(jù)交通情況、地理位置、修建時(shí)代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、日子配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面歸納考量。這么在說(shuō)服買家時(shí)也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、簽約要警惕：很多人在簽署售房合同時(shí)發(fā)現(xiàn)合同事項(xiàng)內(nèi)容含糊，這么會(huì)對(duì)兩邊造成一系列不必要的麻煩，所以在簽署合同的時(shí)候一定要將房子的物理情況如實(shí)的標(biāo)示出來(lái)，再一個(gè)即是提供“三項(xiàng)證實(shí)”，出售的證實(shí)、房子抵押權(quán)的證實(shí)、優(yōu)先采購(gòu)權(quán)的書(shū)面證實(shí)，一切的交易流程要與房款的付出掛鉤，這么才能保證在房子過(guò)戶后才可以得到房款。

3、獲得放款許諾：如果買方采用貸款形式的話，在簽約之前賣房子這一方一般只可以得到買房的首付款，而尾款的話一般是經(jīng)過(guò)銀行付出，所以在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房子過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了借款，則銀行天然不會(huì)再放款給賣方，故賣方好能獲得買方借款銀行的放款許諾。