房產(chǎn)的問題是大家比較關(guān)注的，畢竟糾紛比較多，很容易踩坑，所以大家都會(huì)提前做了解房產(chǎn)抵押，并不是一件小事情，畢竟房產(chǎn)屬于我們家里的不動(dòng)產(chǎn)，想要抵押就要了解相關(guān)的事宜，房產(chǎn)抵押如果不準(zhǔn)確，會(huì)給我們的財(cái)產(chǎn)造成損失，因此小編就來告訴你房產(chǎn)抵押貸款多久下來？房子抵押貸款利息是多少？

房產(chǎn)抵押貸款多久下來

1、其貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價(jià)值評估，低于房產(chǎn)證的市場價(jià)格。一般來說，房產(chǎn)證評估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的運(yùn)行時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不高于房產(chǎn)證評估價(jià)值的70％。

2、但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高，為70％。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60％；廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50％。而新房抵押貸款的期限不高于30年，二手房抵押貸款的期限不高于20年。

3、同時(shí)，以下類型的房產(chǎn)證是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購公房等。

房子抵押貸款利息是多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將住房抵押貸款做一個(gè)對比：

1、如果你挑選在招商銀行辦理住房抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以住房評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不可高于30年。

2、中國銀行的住房抵押貸款只針對住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

以上是小編介紹的房產(chǎn)抵押貸款多久下來？房子抵押貸款利息是多少？對于抵押貸款的問題，我們有了一些了解，我們知道，貸款首先要挑選一個(gè)正規(guī)的公司，這樣才能讓我們避免糾紛與避免貸款中間出現(xiàn)的問題。特別是不可找一些小工資，如果他們屬于高利貸的話，后期很容易出現(xiàn)麻煩，自己也會(huì)損失錢財(cái)。