對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中需要對(duì)住房進(jìn)行仔細(xì)的挑選，但是如果購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)的期房的話，那么是看不到實(shí)際住房的，看房選房只能在售樓部進(jìn)行，對(duì)于住房?jī)?nèi)部的情況，只能等驗(yàn)房那天才能知道，因此購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房的話，驗(yàn)房的程序顯得格外重要，那么新房的驗(yàn)房程序是什么樣的？

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)

開(kāi)發(fā)商在交付新房給購(gòu)房者的時(shí)候，需要具備相關(guān)的手續(xù)，購(gòu)房者主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，購(gòu)房者在驗(yàn)房之前一定要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的這幾個(gè)證件是否齊全。

2、檢測(cè)住房面積

購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積偏差超出3％，可以中止收房。

3、檢驗(yàn)住房主體質(zhì)量

購(gòu)房者需注意檢驗(yàn)住房主體質(zhì)量是否存在問(wèn)題，比如說(shuō)檢驗(yàn)墻面是否有爆點(diǎn)、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問(wèn)題。如果住房存在這些問(wèn)題的話算是比較嚴(yán)重的了，購(gòu)房者如果遇到住房存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則可以挑選拒絕收房。

4、檢驗(yàn)門(mén)窗

門(mén)窗和防盜有著很大的關(guān)系，如果門(mén)窗有問(wèn)題是可以直接更換的，相比住房主體質(zhì)量問(wèn)題要容易處理一些。購(gòu)房者檢驗(yàn)門(mén)窗的時(shí)候主要看密封性的問(wèn)題，一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整堅(jiān)固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。

5、檢驗(yàn)水電線路

在檢驗(yàn)水電線路的時(shí)候，購(gòu)房者需注意看插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況。檢驗(yàn)水路的時(shí)候主要看管道問(wèn)題，購(gòu)房者首先要看房間的各個(gè)水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然后再看各個(gè)管道的下水情況，下水正常的話會(huì)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表層無(wú)積水。

6、辦理收房手續(xù)

如果購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，住房完全且就可以辦理住房交接手續(xù)了。購(gòu)房者在辦理住房交接手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)簽訂一些協(xié)議，比如說(shuō)業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，購(gòu)房者一定要看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

7、交費(fèi)

驗(yàn)房結(jié)束后就是交房，交房時(shí)需要交納相關(guān)的費(fèi)用，比如說(shuō)住房維修基金、物業(yè)費(fèi)等，購(gòu)房者在接房之前可以了解一下相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算，提前準(zhǔn)備好。

以上就是關(guān)于新房驗(yàn)房程序的相關(guān)介紹，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房是非常重要的一步，住房的好壞就在此一舉，如果是存在問(wèn)題的住房，購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)找出問(wèn)題之所在的話，那么在驗(yàn)收后還想找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)是不可能的事情了，開(kāi)發(fā)商可以不承認(rèn)住房的質(zhì)量問(wèn)題，只能購(gòu)房者自己解決了。