車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此,應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期,所以不不需要為車位使用年限的問題擔(dān)憂。

但是,沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種租賃的行為。這種買賣合同,本質(zhì)上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得高于20年。高于20年的,高于部分無效。”即:消費(fèi)者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán)),最長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)要最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。

車位產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

車位產(chǎn)權(quán)年限到期，具體怎么處理，還沒有明文規(guī)定，現(xiàn)在車位的產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地面上的建筑物決定。

住宅下面的車位產(chǎn)權(quán)到期，可以隨著住房的產(chǎn)權(quán)年限到期以后并續(xù)期成功的時(shí)候，隨著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。人防用地的車位因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件，所以無償收回。

產(chǎn)權(quán)車位年限一般是40年和70年，但是開發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)來看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。

買房時(shí)要不要買車位?

如果購房者挑選的小區(qū)位置和地段都不錯(cuò)，那最好還是購買一個(gè)車位，為什么這么說呢?因此小區(qū)位置好的話，入住率達(dá)就會比較高，同時(shí)小區(qū)里的停車位就會十分緊張。如果買房的時(shí)候買了車位可以有效緩解停車難的問題，即便自己不用，到時(shí)再轉(zhuǎn)手賣出去，也能小賺一筆。

但是如果小區(qū)本身的位置不好，人也少，那么買不買車位都可以，因?yàn)檫@種小區(qū)的車位往往供大于求，租金也會很便宜，低價(jià)租也容易租到。