產(chǎn)權(quán)車位年限是40年和70年，車位是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那這個(gè)車位不可以出售。如果開發(fā)商把不可辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，業(yè)主最后拿到手的只是一張租賃合同，不是所有權(quán)證書。

車位產(chǎn)權(quán)年限是什么

住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來(lái)越多向地下空間發(fā)展，這樣就造成了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不可在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。

業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購(gòu)房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主;如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。

選車位和三大原則

1、首要就是安全，全永遠(yuǎn)是第一位的，因此車友們選車位的時(shí)候，最好不要選車庫(kù)出入口附近的，通道拐角處的，要盡量是巡邏人員、監(jiān)控探頭，都比不錯(cuò)覆蓋的這種地方。這樣的話，刮刮蹭蹭或者說是小偷小摸的這種事情不容易發(fā)生。

2、便利，畢竟是每天上班、下班都得開車進(jìn)出，所以便利也非常重要。如果你是女司機(jī)的話，最好是挑選離電梯口比較近的，論是早上出門取車還是晚上回家停車，都非常方便，停車入庫(kù)沒有什么障礙的等位置。尤其對(duì)于經(jīng)常獨(dú)歸的女性來(lái)說，單邊靠墻的，倒車入庫(kù)比較困難、麻煩的一般就不要選了，停車位越靠近電梯就意味著安全性越高。

3、寬敞。有條件的可以挑選獨(dú)立車位，然后其次是挑選倒車入位時(shí)司機(jī)位靠近柱子的車位，或者是柱子之間只有一個(gè)或兩個(gè)車位的。