隨著生活水平的不斷提高，家家戶戶都擁有了自己的小汽車，換房是人生中的大事，那么為自己的愛車挑選一個房子也不容小覷，如今車位的產(chǎn)權(quán)困擾著不少業(yè)主，小區(qū)的地方有限，車位成了難題，不要著急，今天小編就問大家詳細的介紹一下關于車位產(chǎn)權(quán)的這些事，保證讓你再也不會為車位產(chǎn)權(quán)的問題苦惱！

一、車位產(chǎn)權(quán)年限怎么劃分？

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位

很多新開發(fā)的小區(qū)為了節(jié)省空間，都建造了地下車位，那么這些小區(qū)的地下車位是不是都可以買賣呢？如果開發(fā)商小區(qū)建成后通過了立項和規(guī)劃的審批，在小區(qū)的地下空間上、還辦理了土地出讓手續(xù)，那么業(yè)主就可以購買車位并辦理所有權(quán)證書，一般小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、小區(qū)地面上產(chǎn)權(quán)車位

一般大家都會看到開發(fā)商把地面上車位出租或出售，在小區(qū)的地面上空間上，開發(fā)商一般是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。這種是小區(qū)建設規(guī)劃內(nèi)的車位，開發(fā)商是無權(quán)出售的，另一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位，這也是無權(quán)買賣的。

3、小區(qū)地下人防車位

開發(fā)商建筑住房時候都會留有地下人防車位，在規(guī)劃審批上也是留有此地方的，一般建設于小區(qū)人防工程內(nèi)的車位，可以用于車輛的停放，國防資產(chǎn)是屬于國家的，不計入公用建筑面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用，但是無權(quán)買賣給業(yè)主的。

購買車位的注意事項有哪些？

1、一定要熟知車位的產(chǎn)權(quán)

看產(chǎn)權(quán)是非常重要的一個環(huán)節(jié)，我們在買車位的時候，要問好車位是否歸開發(fā)商，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進行市場交易。

2、關于車位的一切問題都要白紙黑字，清清楚楚

很多購房者在買房簽訂合同的時候，車位就已經(jīng)包括載內(nèi)力，這個時候是需注意的，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，要附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、買車位需繳納契稅、維修基金

購買車位不是那么簡單的，后續(xù)有很多的問題待我們處理，所以在買的時候我們要考清楚，地下停車位的產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)樓盤立項的項目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

關于車位產(chǎn)權(quán)以及購買車位有哪些注意事項的相關常識小編就為大家介紹到這里了，看似小小的一個車位，其中買賣可是有很大的學問的，一不小心我們就容易掉入開發(fā)商的陷阱，所以我們在購置車位錢，一定要做好準備多搜集些資料，了解清楚之后再進行購買，希望小編總結(jié)的這些信息可以為您帶去幫助。