1、房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率：用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，當(dāng)LPR下調(diào)，必須等到利率調(diào)整日，用戶的房貸利率才會跟著下調(diào)。因此，用戶的房貸利率沒有發(fā)生變化，只能說明沒有到房貸利率調(diào)整日期。房貸利率調(diào)整日期一般是1月1日或者房貸放款日，具體請以合同的約定為準(zhǔn)。

2、房貸利率執(zhí)行LPR固定利率：用戶的房貸利率執(zhí)行LPR固定利率，那么即使LPR下調(diào)，用戶的房貸利率也不會發(fā)生調(diào)整。LPR固定利率是指房貸期間用戶的利率不發(fā)生任何變化，并且始終執(zhí)行房貸合同中約定的利率。當(dāng)用戶的房貸利率是LPR固定利率，那么用戶的房貸利率不會發(fā)生任何變化，月供金額也不會因為LPR調(diào)整而下降。

3、房貸利率為公積金貸款利率：用戶的房貸利率為公積金貸款利率，LPR發(fā)生調(diào)整，公積金貸款利率不會調(diào)整。只有公積金貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，用戶房貸合同中的公積金貸款利率才會跟著調(diào)整。公積金貸款利率不參考LPR，因此不管LPR如何變化，都不會影響到公積金貸款利率。

等額本息和等額本金哪種還款方式更劃算

1、兩種還款的差異

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，前期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小。

2、兩種還款方式適合的人群

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息還款前期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免前期太大的供款壓力。