房貸利率下降了，但是用戶的月供沒有減少，這是因?yàn)長PR下降，房貸利率要第二年才會變化，至于當(dāng)年的房貸利率仍然是保持不變的，房貸利率沒有變化，月供自然就不會變。到了第二年，房貸利率調(diào)整了，月供就會跟著調(diào)整?？偠灾?，LPR當(dāng)年升高或者下降都不會影響當(dāng)年的房貸利率，用戶的房貸利率一年只會調(diào)整一次。

月供的影響因素

1、貸款金額

貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價(jià)和首付款金額(二手房總價(jià)和評估機(jī)構(gòu)評估出來的價(jià)格有關(guān)系)。

2、基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限

貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和住房的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀(jì)不得高于65周歲，貸款期限不高于30年。公積金貸款人的最大年紀(jì)不高于退休年紀(jì)，男性不高于60周歲，女性不高于55周歲。

4、注意影響月供因素

lpr浮動利率每月會更新，而更換周期是一年，如果購房者挑選的是這種貸款利率的話，那么房貸月供每年可能會發(fā)生變化。但如果挑選的是固定利率則不會。