lpr降了，而房貸沒變的原因：

1、辦理房貸時(shí)，挑選的是固定利率模式。固定利率模式的房貸利率是不會(huì)隨著lpr利率變動(dòng)而變動(dòng)的。

2、還未到重新定價(jià)日。默認(rèn)的重新定價(jià)日是在每年的1月1號(hào)，如果沒到重新定價(jià)日，那么即便用戶的房貸利率為浮動(dòng)利率，也不會(huì)隨lpr利率實(shí)時(shí)變動(dòng)。比如今年1月1日lpr下降，房貸要明年1月1日才會(huì)調(diào)整。

lpr房貸下降5個(gè)基點(diǎn)優(yōu)惠多少錢?

要計(jì)算出結(jié)果，還差三個(gè)已知條件，一是房貸本金，二是房貸年限，三是房貸還款方式。

假設(shè)貸款本金30萬，房貸年限30年，下降前年利率是4.95%，下降5個(gè)基點(diǎn)后是4.9%，則：

1、等額本息還款

下降前合計(jì)房貸利息=276471.6元，下降后合計(jì)房貸利息=273184.86元，

優(yōu)惠=276471.6-273184.86=3286.74元。

2、等額本金還款

下降前合計(jì)房貸利息=223368.75元，下降后合計(jì)房貸利息=221112.5元，

優(yōu)惠=223368.75-221112.5=2256.25元。

推算可知，房貸下降5個(gè)基點(diǎn)優(yōu)惠占原利息的1%-1.2%。

溫馨提示：市場公布的房貸下降5個(gè)基點(diǎn)，個(gè)人實(shí)際房貸利率是按公布的同期LPR基準(zhǔn)利率+加點(diǎn)數(shù)執(zhí)行。

比如30年的房貸，2021年挑選LPR浮動(dòng)利率，當(dāng)前公布的LPR基準(zhǔn)利率是4.65%，原房貸利率是4.9%，那么加點(diǎn)數(shù)=4.9%-4.65%=0.25%，至房貸結(jié)清前，加點(diǎn)數(shù)固定不變。

2022年1月1日開始執(zhí)行新利率，當(dāng)前公布的同期LPR基準(zhǔn)利率是4.6%，比2021年12月下降了5個(gè)基點(diǎn)，那么2022年開始，個(gè)人實(shí)際房貸利率=4.6%+0.25%=4.85%。